眠っている土地に、新しい価値を。

「この土地、本当に活用できるのだろうか。」

そう悩みながら、何年もそのままになっている土地はありませんか？

相続した土地、空き地、農地、傾斜地、古家付きの土地…。
土地は大切な資産ですが、活用方法が分からず、固定資産税だけを払い続けているケースも少なくありません。

Tommy Homeは、土地を「売る会社」ではなく、「土地の可能性を引き出す会社」です。

売却・賃貸・建築・資産活用まで、お客様の目的や将来設計に合わせて最適な選択肢をご提案します。

このようなお悩みはありませんか？

✓ 相続した土地をどう活用すればよいかわからない

✓ 空き地の管理や草刈りが負担になっている

✓ 固定資産税だけ払い続けている

✓ 売却と活用、どちらが良いのか判断できない

✓ 古家付きの土地をどうすればよいかわからない

✓ 農地・市街化調整区域の土地について相談したい

✓ 傾斜地・変形地・旗竿地など活用が難しいと言われた

✓ 地域に合った土地活用を提案してほしい

一つでも当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

Tommy Homeの土地活用コンサルティング

① 土地の価値を見極める無料診断

土地には一つとして同じ条件のものはありません。

立地・面積・接道状況・法令上の制限・周辺環境・将来性まで総合的に分析し、その土地だからこそできる活用方法をご提案します。

② 売却だけではない「最適な選択」をご提案

私たちは売却だけをおすすめすることはありません。

「活用した方が良い土地」
「売却した方が資産価値を高められる土地」
「貸した方が収益につながる土地」

それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明し、お客様にとって最適な方法をご提案します。

③ 建築・リフォームまでワンストップ

提携する建築会社と連携し、

・戸建賃貸住宅
・アパート・共同住宅
・店舗・テナント
・事務所
・リフォーム・建替え

など、土地の特性や市場ニーズに合わせた建築プランをご提案します。

④ 専門家と連携した安心サポート

土地活用には、不動産だけでなく税金や法律の知識も欠かせません。

Tommy Homeでは、

・税理士
・司法書士
・土地家屋調査士
・行政書士

など各分野の専門家と連携し、相続・税務・農地転用・各種申請までワンストップでサポートします。

土地活用の一例

土地の条件や立地に合わせて、さまざまな活用方法をご提案できます。

・戸建賃貸住宅
・アパート・共同住宅
・駐車場経営
・店舗・テナント
・事業用地・資材置場
・定期借地
・トランクルーム
・太陽光発電用地
・売却・資産の組み換え

「活用できない」と言われた土地もご相談ください

Tommy Homeでは、一般的には活用が難しいとされる土地についても数多くご相談をいただいています。

・農地
・傾斜地
・変形地
・旗竿地
・狭小地
・市街化調整区域
・接道条件に課題のある土地
・空き家・古家付き土地

一見すると価値が低いと思われる土地でも、用途の見直しや建築計画、専門家との連携によって、新たな活用方法が見つかるケースがあります。

地域密着だからこそできるご提案

青梅市を中心に営業してきたTommy Homeは、地域の市場動向や土地需要、将来性を熟知しています。

だからこそ、机上の査定だけではなく、「その土地だからこそできる活用方法」をご提案できます。

土地は、使い方次第で未来の資産へと変わります。

「この土地、何か活用できる？」
「売るべき？それとも残すべき？」

そんなご相談からでも大歓迎です。

土地の可能性を一緒に考え、お客様とご家族にとって最適な選択を、Tommy Homeが全力でサポートいたします。

よくあるご質問

Q. 相続した土地や空き家は、売却した方がいいのでしょうか？活用した方がいいのでしょうか？

A. 土地や建物の立地、状態、お客様のライフプランによって最適な方法は異なります。Tommy Homeでは、売却を前提としたご提案ではなく、「活用」「賃貸」「建築」「保有」なども含めて、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、お客様に最適な選択をご提案いたします。

Q. 空き家を有効活用する方法はありますか？

A. はい、ございます。リフォームして賃貸住宅として活用したり、建て替えて戸建賃貸やアパートを建築したり、売却する方法など、さまざまな選択肢があります。建物の状態や立地を調査し、収益性や将来性も踏まえてご提案いたします。

Q. 農地や傾斜地、旗竿地など活用が難しい土地でも相談できますか？

A. もちろんです。一般的に活用が難しいとされる土地でも、用途の見直しや建築計画、土地の分割、専門家との連携により、新たな活用方法が見つかるケースがあります。「活用できない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

Q. 土地活用にはどのような方法がありますか？

A. 土地の条件や地域の需要に応じて、戸建賃貸住宅・アパート・駐車場・店舗・事業用地・定期借地・トランクルームなど、さまざまな活用方法があります。Tommy Homeでは、それぞれの収益性やリスクも丁寧にご説明し、ご納得いただけるプランをご提案します。

Q. 建築やリフォームも相談できますか？

A. はい。地域で実績のある提携建築会社・リフォーム会社をご紹介し、建築計画から完成までサポートいたします。土地活用だけでなく、建て替えやリフォームを含めた資産活用もお気軽にご相談ください。

Q. 売却する場合、どのような費用がかかりますか？

A. 売却時には仲介手数料のほか、登記費用や印紙税、測量費・解体費などが必要になる場合があります。物件によって異なりますので、事前に必要な費用を分かりやすくご説明し、安心してご売却いただけるようサポートいたします。

Q. 相続や税金の相談もできますか？

A. はい。税理士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などの専門家と連携し、相続手続きや税金、農地転用、各種申請までワンストップでサポートしています。不動産だけでなく、その周辺のお悩みもまとめてご相談いただけます。

Q. 土地活用にはどのようなリスクがありますか？

A. 空室リスクや維持管理費、建築費の増加、市場環境の変化などが考えられます。だからこそ、収益性だけでなく将来性や管理面まで考慮した計画が重要です。Tommy Homeでは、メリットだけでなくリスクも丁寧にご説明したうえで、お客様にとって無理のない活用方法をご提案します。

Q. 相談や査定だけでも大丈夫ですか？

A. もちろんです。「売るか決めていない」「活用できるか知りたい」という段階でも大歓迎です。ご相談・現地調査・査定は無料、秘密厳守で対応しておりますので、安心してお気軽にお問い合わせください。